儘管2008 4Q到2009 1Q
我們遭遇了百年難得一見的金融危機
但是台灣房地產的價格似乎收到很大的衝擊
價格有稍微的下跌
但是跌幅相較於全球股市
算是小兒科了
為何價格沒有大幅下跌?
主要原因應該是台灣政府大幅的壓低利率
市場資金無處可去
就只好投資相對比較穩定的房地產
但是這樣的情形能夠持續嗎?
前一陣子的一個新聞是台北的商用房地產空置率上升
從供給與需求的角度出發
因為供給在一兩年之間的改變不會太大
所以感覺是需求的不振
導致空置率上升
會需求不振主要也是金融海嘯的緣故
另外也有受到台灣產業外移的影響
若實質經濟活動沒有很熱絡
那麼投資在商用房地產的報酬率
可能不會有過去歷史報酬的4~5%那麼的好
光靠資金面的供給來炒價格
應該是無法持續太久的
若商辦需求下滑
是否意味著工作機會的減少?
會不會連帶壓低一般房地產的租金報酬
應該可以觀察看看.....
要讓房地產價格持續上升
可能的情境有兩種
- 政府持續低利率的政策(這個應該會持續一段時間), 再加上經濟情勢好轉(全球景氣復甦)
- 政府持續低利率的政策, 加上猛打ECFA之類的毒品
但是到底持續上揚的房地產價格
是好是壞.....
就由每個人自行評斷了
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